ایودھیا میں رام مندر کا مطلب ہے ’زمین سونے سے بھی مہنگی‘

ایودھیا، انڈیا: رام سورت ورما کو 2019 میں اپنی زمین بیچنے کے اپنے فیصلے پر افسوس ہے۔

ریاست کے دارالحکومت لکھنؤ سے تقریباً 155 کلومیٹر (96 میل) کے فاصلے پر، شمالی ہندوستان کی ریاست اتر پردیش کے ایودھیا ضلع کے تکپورا گاؤں کے ایک کسان کو، جب اس نے اپنا 1.55 ایکڑ (0.6 ہیکٹر) پیوند بیچا تو اسے 25 ملین روپے ($300,000) ملے۔ چار سال پہلے ایک مقامی پراپرٹی ڈیلر کو زمین۔

65 سالہ بوڑھے کا خیال ہے کہ اگر وہ ابھی تک اپنے فیصلے میں تاخیر کرتا تو وہ اس رقم سے کم از کم 10 گنا حاصل کر سکتا تھا۔

’’یہاں زمین سونے سے مہنگی ہے، 2019 میں سپریم کورٹ کے ذریعہ رام مندر کی تعمیر کے فیصلے کے اعلان کے بعد سے قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ میں نے فیصلے سے پہلے اپنی زمین بیچنے کی غلطی کی۔ اگر میں نے زمین کے سودے میں تاخیر کی ہوتی تو اس سے مجھے اس سے کہیں بہتر قیمت مل سکتی تھی جو مجھے اس وقت ملی تھی،" ورما نے بتایا۔

ورما، جن کی زمین مندر سے 7 کلومیٹر (4.3 میل) دور ہے، نے ابھی تک اپنی بقیہ 4.65 ایکڑ (1.88 ہیکٹر) زمین بیچنے کا فیصلہ نہیں کیا ہے۔ "پراپرٹی بروکرز اور گاہک ہر روز میرے گھر کے باہر ایک لائن لگا رہے ہیں، مجھے زمین کے لیے منافع بخش قیمتوں کی پیشکش کر رہے ہیں لیکن میں دوبارہ وہی غلطی نہیں دہراؤں گا۔ تاخیر یقینی طور پر مجھے زیادہ قیمت دے گی، "انہوں نے کہا۔

ورما اپنی زمین بیچنے پر انتظار کرو اور دیکھو کی پالیسی اپنانے میں اکیلے نہیں ہیں۔ ایودھیا ضلع اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں کئی ہزار کسان اور زمیندار بھی ایسا ہی کر رہے ہیں، اپنی زمین کے لیے غیرمعمولی قیمتوں کی توقع کر رہے ہیں جس کی بنیادی طور پر وہاں تجارتی جائیدادیں بنانے کے لیے بہت زیادہ مانگ ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں تیزی اس وقت شروع ہوئی جب ہندوستان کی عدالت عظمیٰ نے 9 نومبر 2019 کو اپنے فیصلے میں ایودھیا میں 2.77 ایکڑ (1.12 ہیکٹر) متنازعہ جگہ پر ہندو دیوتا رام کے مندر کی تعمیر کے حق میں فیصلہ سنایا۔ عدالت نے ایودھیا کے قریب مسلمانوں کو مسجد کی تعمیر کے لیے علیحدہ 5 ایکڑ (2 ہیکٹر) زمین بھی مختص کی۔

اس فیصلے نے سیاسی اور مذہبی تحریک کو ٹربو چارج کر دیا جو کئی دہائیوں سے اس جگہ پر مندر بنانے کی مہم چلا رہی تھی جسے بہت سے ہندو مانتے ہیں کہ یہ رام کی جائے پیدائش ہے۔ لیکن اس نے ان کاروباریوں کے لیے کاروبار کی نئی راہیں بھی کھولیں جنہوں نے ایودھیا میں سرمایہ کاری کے مواقع کو استعمال کرنا شروع کر دیا جس کی توقع میں لاکھوں سیاح پیر کو وزیر اعظم نریندر مودی کے ذریعہ اس کے افتتاح کے بعد مندر کا دورہ کریں گے۔

ایودھیا کے ایک پراپرٹی ڈیلر 33 سالہ ونے کمار ورما نے بتایا کہ ان کا فون پچھلے چھ ماہ سے نہیں بج رہا ہے، لوگ ہوٹل بنانے کے لیے زمین کی دستیابی کے بارے میں پوچھ رہے ہیں۔

"پہلے، مجھے ہر ماہ ایک سے دو کالیں آتی تھیں جن میں کمرشل استعمال کے لیے زمین مانگی جاتی تھی۔ لیکن اب مجھے اس کے لیے روزانہ آٹھ سے نو کالز موصول ہو رہی ہیں۔

ان کالوں میں سے کچھ دوسری ریاستوں کے لوگوں کی طرف سے ہیں جو ہوٹلوں اور گیسٹ ہاؤسز کی تعمیر میں دلچسپی رکھتے ہیں تاکہ بھکتوں کی بڑی آمد کو پورا کیا جا سکے جن سے شہر کا دورہ کرنے کی توقع ہے، جس سے قیمتیں 16 ملین روپے ($190,000) فی ایکڑ سے بڑھ گئی ہیں۔ 2019 میں زمین اب تقریباً 64 ملین روپے ($770,000) تک پہنچ گئی ہے۔

"اور پھر بھی، لوگ ہوٹلوں اور گیسٹ ہاؤسز جیسی کمرشل پراپرٹیز میں سرمایہ کاری کرنے کے بعد بھاری منافع کی توقع کرتے ہوئے زیادہ ادائیگی کرنے کے لیے تیار ہیں،" ورما نے کہا۔ "یہاں کی زمین ریاستی دارالحکومت لکھنؤ کے مقابلے میں چار سے پانچ گنا زیادہ مہنگی ہے۔"

22 جنوری کو مندر کی تقدیس سے پہلے کے دنوں میں آنے والے سیاحوں اور زائرین کی طرف سے ہوٹل کے کمروں کی مانگ میں ایک دھماکہ دیکھا گیا ہے – جو ایودھیا میں مزید ہوٹلوں کی تعمیر کے خواہاں رئیل اسٹیٹ فرموں کے کاروباری منطق کو دباتا ہے۔

زیادہ تر ہوٹل بک ہو چکے ہیں اور مندر کے آغاز کے بعد دستیاب ہونے پر بھی کمروں کے نرخ بڑھا دیے ہیں۔

41 سالہ جتیندر پانڈے، جو گزشتہ 12 سالوں سے ایودھیا میں ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ہیں، نے کہا کہ انہوں نے زمین کی قیمتوں میں اتنا اضافہ کبھی نہیں دیکھا۔ "کمرشل پراپرٹی کی قیمتوں میں چار سے پانچ گنا اضافہ ہوا ہے کیونکہ خریداروں کی جیبیں گہری ہیں جو زمین کی کوئی بھی قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں۔ یہاں تک کہ رہائشی املاک کی قیمتوں میں 2.5 گنا اضافہ ہوا ہے۔ تجارتی شرحیں زیادہ ہیں کیونکہ باہر کے لوگ یہاں آباد ہونے میں دلچسپی نہیں رکھتے بلکہ کاروبار کے زیادہ مواقع حاصل کرنا چاہتے ہیں،‘‘۔

انہوں نے کہا کہ کسانوں کو سب سے زیادہ فائدہ ہوتا ہے کیونکہ انہیں نہ صرف زمین کی زیادہ قیمتیں مل رہی ہیں بلکہ کچھ خریدار بھی ان سے براہ راست جڑ رہے ہیں تاکہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے کمیشن سے بچ سکیں۔

رئیل اسٹیٹ کی بڑی کمپنیاں بھی اس میں کود پڑی ہیں۔ ممبئی میں واقع ہاؤس آف ابھینندن لودھا (HOABL) نے 25 ایکڑ (10 ہیکٹر) اراضی حاصل کی ہے اور ایودھیا میں 12 بلین روپے ($ 1.4m) کی سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتی ہے تاکہ ایک سات ستارہ مکسڈ یوز انکلیو تیار کیا جائے جو خریداروں کے لیے پرتعیش سہولیات کی میزبانی کرے گا۔ ایک سوئمنگ پول، جم اور بینکوئٹ ہال سمیت دیگر سہولیات کے علاوہ۔

بالی ووڈ سپر اسٹار امیتابھ بچن نے تقریباً 10,000 مربع فٹ (929 مربع میٹر) زمین کا ایک ٹکڑا بک کیا ہے۔

s) اس آنے والے پروجیکٹ میں 145 ملین روپے ($ 17.43 ملین)، مقامی میڈیا رپورٹس کے مطابق۔

HOABL نے نئے پروجیکٹ کے بارے میں معلومات کی درخواست کا جواب نہیں دیا۔

یہ شہر ریڈیسن گروپ کے پارک ان جیسے ستاروں کے ہوٹلوں کے ساتھ جدید کاری کی لہر کا بھی مشاہدہ کر رہا ہے، ساتھ ہی ملٹی نیشنل کمپنیوں کے مالز اور شو رومز جنہوں نے حالیہ ہفتوں میں اپنے آؤٹ لیٹس قائم کیے ہیں، جن میں ٹاٹا گروپ کے اعلیٰ درجے کے زیورات کی دکان تنشک بھی شامل ہے۔ دسمبر میں شہر میں اپنا شو روم کھولا۔
ایک نئی بستی۔

ایودھیا کی عالمی سطح پر لاکھوں ہندوؤں کے لیے روحانی مرکز بننے کے راستے پر جانے کی صلاحیت کو محسوس کرتے ہوئے، ریاستی حکومت نے 2020 کے بعد سے نویا ایودھیا، یا ایودھیا کی نئی بستی کی تعمیر کے لیے 1,407 ایکڑ (569 ہیکٹر) زمین حاصل کی ہے۔ شہر.

اتر پردیش ہاؤسنگ اینڈ ڈیولپمنٹ بورڈ کے ایک ایگزیکٹیو انجینئر اوم پرکاش پانڈے نے الجزیرہ کو بتایا کہ کل ٹاؤن شپ 1,857 ایکڑ (751.5 ہیکٹر) اراضی پر پھیلے گی جس کے لیے جلد ہی مزید 450 ایکڑ (182 ہیکٹر) کسانوں سے حاصل کی جائے گی۔ .

انہوں نے کہا کہ "یہ ایک ماحول دوست ٹاؤن شپ ہو گی جس میں تمام جدید سہولیات اور رہائشی اور تجارتی کمپلیکس ہوں گے۔"

انہوں نے مزید کہا کہ ریاستی حکومت نے 1,200 کسانوں سے زمین خریدی تھی جس کے لیے اس نے 2.47 ایکڑ (1 ہیکٹر) زمین کے لیے 67.6 ملین روپے ($814,000) ادا کیے تھے۔ انہوں نے کہا کہ یہ سرکل ریٹ یا ریاستی حکومت کے ذریعہ جائیداد کی کم از کم بنیادی قیمت سے چار گنا زیادہ ہے۔

پانڈے نے بتایا کہ ریاست نے اس کے اندر اتراکھنڈ اور گجرات کی ریاستوں کو زمین مختص کی ہے، ٹاؤن شپ میں گیسٹ ہاؤسز بنانے کے لیے جو دونوں بی جے پی کے زیر انتظام ہیں۔

"پوری ٹاؤن شپ 65 بلین روپے ($ 78.23 ملین) کی لاگت سے تعمیر کی جائے گی اور 2032 تک مکمل ہونے کا امکان ہے اور 21.8 بلین روپے ($ 26.22 ملین) کی سرمایہ کاری سے پہلا مرحلہ 2028 تک تیار ہونے کا امکان ہے"۔ کہا.

زمین کی بنیادی قیمت سے چار گنا زیادہ دینے کے حکومت کے دعوؤں کے باوجود کسان اب بھی اس سے خوش نہیں ہیں۔

40 سالہ جھپسی یادو، ایک کسان اور کلوپوروا گاؤں کے رہائشی، جن کی زمین مجوزہ ٹاؤن شپ کے علاقے میں آتی ہے، نے بتایا کہ نجی خریدار سرکاری نرخ سے کہیں زیادہ قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں۔

"نجی خریدار ریاستی حکومت کی سرکل قیمت سے چھ سے سات گنا اور اس سے بھی زیادہ زمین خریدنے کے لیے تیار ہیں اگر زمین ہائی وے کے قریب ہو۔ لیکن ہمارے پاس اس زمین کو ریاستی حکومت کو فروخت کرنے کے علاوہ کوئی چارہ نہیں ہے جسے ٹاؤن شپ کے لیے چنا گیا ہے۔ ہم مایوس ہیں لیکن اس کے بارے میں کچھ نہیں کر سکتے۔

زمین کی قیمتوں میں فلکیاتی اضافے نے شری رام جنم بھومی تیرتھ کھیترا ٹرسٹ کے عہدیداروں کو بھی حیران کر دیا ہے، جو رام مندر کی تعمیر کا انچارج ہے۔ "یہ واقعی ناقابل تصور ہے کہ اتنی مختصر مدت میں قیمتیں اتنی زیادہ ہو گئی ہیں۔

مقامی کسانوں کو زمین کے سودوں میں محتاط رہنا چاہیے اور زمین کو تب ہی ضائع کرنا چاہیے جب انہیں اس کی اچھی قیمت مل جائے۔ لیکن یہ سرمایہ کاری یقینی طور پر لوگوں کو مقامی طور پر روزی روٹی پیدا کرنے میں مدد دے گی،‘‘ ٹرسٹ کے انچارج میڈیا آفیسر شرد شرما نے کہا۔

تجاوزات کے الزامات
لیکن زمین کی قیمتوں میں آسمان چھونے کی وجہ سے مسلم کمیونٹی کی طرف سے تجاوزات کے الزامات بھی لگے ہیں۔

سنی سنٹرل وقف بورڈ کی ذیلی کمیٹی کے صدر (ایودھیا) محمد اعظم قادری نے کہا کہ وقف بورڈ سے تعلق رکھنے والی 200 سے زیادہ جائیدادیں جن میں قبرستان، مساجد اور عیدگاہیں (عوامی نماز کی جگہیں) شامل ہیں، پہلے ہی اس اراضی پر قبضہ کر چکے ہیں۔ مافیا - ریئلٹر جو گزشتہ دہائی میں اس علاقے میں منتقل ہوئے ہیں - تجارتی مقاصد کے لیے، خاص طور پر گیسٹ ہاؤسز اور ہوٹلوں کی تعمیر کے لیے۔

"ہماری جائیدادوں میں، خاص طور پر قبرستانوں اور عیدگاہوں میں 1992 سے جب ایودھیا میں بابری مسجد کو منہدم کیا گیا تھا، میں تجاوزات کے معمولی معاملات تھے۔ لیکن سپریم کورٹ کے اس فیصلے کے بعد سے پچھلے پانچ سالوں میں تجاوزات میں اضافہ ہوا ہے جس نے متنازعہ زمین پر مندر کی تعمیر کی اجازت دی تھی … زیادہ تر باہر کے لوگ یہاں اپنا کاروبار قائم کرنے کی کوشش کر رہے تھے۔

قادری نے کہا کہ انہوں نے سینئر ضلعی عہدیداروں، چیف منسٹر یوگی آدتیہ ناتھ اور وزیراعظم مودی کو خط لکھ کر اس مسئلہ کی شکایت کی اور ان سے مداخلت کی درخواست کی لیکن ابھی تک کوئی کارروائی نہیں کی گئی۔ وزیر اعلیٰ نے زمینوں پر قبضہ کرنے والوں کے خلاف سخت کارروائی کا وعدہ کیا تھا لیکن حکام نے اس معاملے میں کچھ نہیں کیا۔

ایودھیا ڈیولپمنٹ اتھارٹی (ADA) کے وائس چیئرمین وشال سنگھ نے کہا کہ انہیں اس معاملے پر کوئی شکایت نہیں ملی ہے۔